Simulador de Construção EUA (Empresa)

Modelo

Valores

Revisão

Resultados

🏠 Passo 1: Escolha o Modelo de Casa

Casa Padrão 3 Quartos

💰 Custo Estimado: $235900

📏 Área: 1800 sqft

Casa tradicional americana de médio padrão

📅 Timeline de Aportes por Fase

Fase	% Custo	Valor (USD)	Duração	Mês Início	Mês Fim

💼 Custos Administrativos

📋 Impostos e Taxas

🎯 Análise Final do Investimento

💰 Valores Financeiros

Capital Investido

Receita Bruta

Custo Realização

Lucro Bruto

📉 Deduções

Corretagem (6%)

Imposto (14%)

Total Descontos

Lucro Líquido

⏱️ Duração do Projeto

Dias de Construção

0 dias

Dias até Venda (selecionado)

0 dias

Tempo Total

0 dias

📈 Indicadores de Retorno

ROI

Retorno Anual

TIR do Projeto

Valores Financeiros

Capital Total Investido

Soma de todas as fases de construção

Capital = Σ(todas as fases)

Lucro Bruto

Diferença entre preço de venda e capital investido

Lucro Bruto = Preço Venda − Capital

Deduções e Impostos

Corretagem (6%)

Taxa do corretor sobre o preço de venda

Corretagem = Preço Venda × 6%

Imposto sobre Lucro (14%)

Imposto de empresa federal sobre ganho de capital

Imposto = (Preço − Capital − Corretagem) × 14%

Lucro Líquido (Final)

Lucro após todas as deduções (corretagem + impostos)

Lucro Líquido = Lucro Bruto − Corretagem − Imposto

Indicadores de Retorno

ROI (Return on Investment)

Percentual total de retorno sobre o capital investido. Quanto você ganha por cada dólar investido.

ROI = (Lucro Líquido / Capital) × 100%

Retorno Anual

Taxa anualizada considerando quanto tempo seu dinheiro fica investido. Quanto o projeto rende por ano.

Taxa anual equivalente durante a execução

TIR do Projeto (Taxa Interna de Retorno)

Taxa de retorno anual equivalente considerando o fluxo de caixa real de cada fase. Como você investe aos poucos (LOT, CONTRACT, PERMIT, etc.), a TIR é maior que o Retorno Anual, refletindo a eficiência do uso do capital.

TIR = XIRR (aportes em datas reais + receita final)

� Investimento Total

Construção (Fases): $0

Custos Administrativos: $0

Total Investido: $0

📊 Receita de Venda

Preço de Venda: $0

� Lucro Bruto

Preço Venda ($0) - Investimento ($0)

Lucro Bruto: $0

📉 Deduções (Impostos & Taxas)

Corretagem (6%): Preço Venda ($0) × 6% = $0

Lucro Tributável: Preço ($0) - Investimento ($0) - Corretagem ($0) = $0

Imposto (14%): Tributável ($0) × 14% = $0

Total de Deduções: $0

� Resultado Final (Lucro Líquido)

Lucro Bruto ($0) - Deduções ($0) = $0

Lucro Líquido Final: $0

📊 ROI (Return on Investment)

Lucro Líquido ($0) ÷ Investimento ($0) × 100 = 0%

📈 TIR (Taxa Interna de Retorno)

Fluxo de Caixa com Datas Reais (XIRR):

TIR Anualizada: 0%

📋 Viabilidade & Análise

Veja como o TIR e tempo total do projeto variam conforme o tempo de venda após conclusão (ROI permanece constante):

📅 30 dias após conclusão

Tempo total:

0 dias

📅 60 dias após conclusão

Tempo total:

0 dias

📅 90 dias após conclusão

Tempo total:

0 dias

📅 120 dias após conclusão

Tempo total:

0 dias

📅 150 dias após conclusão

Tempo total:

0 dias

🏗️

Configure seu Projeto de Construção

Selecione um modelo de casa, ajuste os valores conforme seu projeto e clique em "Simular Projeto Completo" para ver a análise detalhada de investimento, custos administrativos, impostos (empresa - 14%) e retornos esperados.

📋

1. Escolha o Modelo

Econômico, Médio Padrão ou Alto Padrão

💵

2. Ajuste os Valores

Custo, terreno, preço de venda e prazo

🚀

3. Simule o Projeto

Análise completa com ROI, ROE e impostos

🏗️ Simulador de Construção EUA (Empresa)

🏠 Passo 1: Escolha o Modelo de Casa

💵 Passo 2: Configure os Valores do Projeto

✅ Passo 3: Revise os Dados da Simulação

🏠 Modelo Selecionado

💰 Valores Configurados

Confirme os dados

📅 Timeline de Aportes por Fase

💼 Custos Administrativos

📋 Impostos e Taxas

🎯 Análise Final do Investimento

💰 Valores Financeiros

📉 Deduções

⏱️ Duração do Projeto

📈 Indicadores de Retorno

Valores Financeiros

Deduções e Impostos

Indicadores de Retorno

Configure seu Projeto de Construção

1. Escolha o Modelo

2. Ajuste os Valores

3. Simule o Projeto